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名校附近房子值不值得買?
  • 2020-06-05 11:22
  • 來源: 惠州日報
  • 發布機構:縣府辦
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  教育資源是很多購房者優先考量的因素。 惠州日報記者周楠 攝

  隨著各地學校的陸續復學,很多市民的關注點又重新回到了孩子的學習上。而在這樣的關注中,對孩子學習影響至關重要的學區房,因為畢業季的臨近,更加成為輿論的熱點話題。

  加之,近期多地相繼出臺入學改革新政策,讓學區房的話題性更高,未來學區房“是熱是涼”存在很大爭議。一些為了解決孩子學位而有意向購置學區房的家長,變得矛盾而猶豫。

  那么,對惠州而言,學區房當前的市場行情究竟如何?未來是否會參考北京的入學新政,喪失學區房存在的意義?

  帶著這些疑問,記者走訪了市場。

  學生家長

  追不追學位房陷入兩難

  據悉,近年來,不少地方定向“就近入學”的原則,令學區房價格不斷攀升,逐漸淪為教育投資工具,屢屢出現十幾平方米的過道房、車庫房、掛戶房賣數百萬元的怪現象。學區房的畸形發展,令一些地方的義務教育演變為“拼爹”“拼房子”。

  當前,國家將義務教育的均衡、公平發展作為重要目標。北京、上海、廣州等城市多措并舉,努力淡化學區房概念。

  4月底,北京市西城區發布教育新政策,自今年7月31日后,購房家庭不再對應登記入學劃片學校,全部以“多校劃片”方式在學區或相鄰學區內入學。至此,北京市城六區全部明確以“多校劃片”方式入學。

  各地入學新政的實施,讓我市一些原本計劃購置學區房的家庭陷入兩難。據悉,以惠城為例,目前一中初中部、南壇、十一小等是社會較為公認的公辦名校,因此一中、南壇和十一小學區是近年來比較受家長追捧的區域。

  麥地市民肖先生原本計劃買一套一中初中部的學位房,聽聞北京入學新政后,猶豫起來。“相對其他片區而言,一中附近的房價是最高的。原本想著就算貴一點,只要能解決孩子讀書問題也值得。而且現在買得貴一點,到時候賣出去也不虧。”肖先生稱,萬一以后惠州也像北京那樣施行“多校劃片”,那我高價買的房子不是白買了?

  已經是一中初中部學位房業主的羅女士也有些擔憂,“當初不顧老公反對執意要買一中的學位房,萬一政策真的改變,我會被老公罵死。”

  女兒明年入讀初中的江先生,也在去民辦名校和公辦名校之間徘徊。“去公辦名校讀書就要買一套學位房,但現在名校附近的房子有點不敢買。但是去民辦名校三年下來也要十多萬元。”江先生有些為難地說。

  中介人士

  熱點區域學位房行情繼續看漲

  鑫海川地產中介人員阿堅已經專職做南壇、一中學位房8年,可以說區域內的學位房房源、行情,幾乎沒有人比他更了解。

  說到最近北京的入學新政,阿堅提醒大家首先要搞清楚學區房和學位房的區別。“學位房與學區房雖然只是一字之別,卻相差甚遠。”阿堅說,學位房,顧名思義就是買了這個房子,就一定會有學位,而學區房則會根據每年政府對學區劃分的不同而有所變動,“目前一中、南壇雖然屬于劃片入學,但只要在區域內的基本上都是學位房,很多年都是這樣,很難輕易更改。學位劃分的改變是會有的,但變化一般不會太大,因此家長不必太過擔心。”

  阿堅告訴記者,今年3月份以來,以南壇、一中初中部為例,周圍的學位房價格有了明顯的漲幅,“平均總價上漲了十多萬元。”

  他以南湖明珠、巴黎廣場等樓盤為例介紹,3月份以前120萬元可以買43平方米的學位房,但現在至少要130萬元以上,“目前房價還在保持上漲趨勢。”

  記者從二手房市場上了解到的情況,佐證了阿堅的介紹。在一中初中部附近的幾家中介地鋪掛出來的房源,南湖時光36平方米一中學位房,價格為100萬元;橫江一路的南壇、一中雙學位房,76平方米的面積,價格為150萬元;帶一中學位的南湖明珠60平方米房子,售價為160萬元。

  采訪之時,恰逢一中初中部正在重建。多個中介人員告訴記者,一中初中部重建一定程度上堅定了外界投資一中學位房的信心。

  “一中初中部重建,至少說明短期內一中初中部不會搬遷,學位問題不會有太大變動。”有著多年房產投資經驗的朱小姐認為,這樣的房源極具投資潛力。

  采訪中,一位正在掛售房源信息的市民小志告訴記者,她公公有套一中學位房,原本120平方米的心理價格在200萬元左右,沒想到到了中介地鋪,中介人員根據市場行情,建議可以掛到260萬元,“真的沒想到現在學位房價格漲了那么多。”

  同樣做一中學位房資源的中介人員小琴也告訴記者,北京入學政策的改變只是給家長帶來了一些困擾,并未實際影響市場成交情況。“一般跟家長解釋清楚,不會太過擔憂。”

  “學位房的市場行情沒有受到影響,學區房的價格也保持穩定。”小琴以十一小南部分校附近的樓盤價格為例介紹,去年至今區域二手房價格始終保持抬升態勢,最近也依然如此,“大家都清楚,最近幾年惠州很難像北京那樣按照‘多校劃片’。”

  教育人士

  實施“多校劃片”需相應條件

  在一次教育行業內的聚會上,多位教育界人士談及北京等地“多校劃片”,弱化學區房概念之舉時表示,從近期看,“多校劃片”政策有助于推動教育公平,落實“房住不炒”政策,讓學區房炒作進一步降溫;從長遠看,學區房概念所附加的優質教育資源“溢價”效應無法在短期內完全消除,政府需要通過進一步強化均衡發展、增加優質資源等滿足群眾的教育需求。

  “尤其對惠州而言,當前優質教育資源仍舊比較缺乏,實現優質教育均衡化發展還需繼續努力。”一位教育人士表示,短期內,惠州缺乏“多校劃片”的基礎,像一中初中部這樣的優質資源仍舊比較匱乏。近幾年,我市推進教育體制改革,通過推進集團化辦學,成立了一中教育集團,四中、田家炳中學納入該集團,一定程度上促進了義務教育優質均衡發展,“但要徹底消除學區房的溢價效應,還是很有難度的。”

  另一位教育人士就北京“多校劃片”的入學新政認為,北京入學新政是經歷了多年的調研,和多番論證探討才出臺的,并不是一蹴而就的,惠州即便跟進落實,也是多年以后,“惠州想要弱化學區房的概念,給學區房價格降溫,不僅要擴充優質教育資源,合理分布這些優質資源,還要考慮民情能否接受。”

  “此前一中初中部考慮到辦學壓力,有幾次想調整學位劃分,市民意見非常大,最終只好作罷。”該教育人士稱,惠州想像其他地區那樣實施入學改革還有很長的路要走。

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  學區房和學位房的區別

  采訪時,有中介人員告訴記者,很多購房者搞不清楚學區房和學位房的區別,因此很容易在買房中陷入誤區。那么究竟學區房和學位房有何區別呢?記者結合了一些資料,整理如下。

  誤區1

  學區房≈學位房

  學區房和學位房完全是兩個不等同的概念,學區房是對入住學區房時間有要求,且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。

  學位房即屬于買就送學位,但是學位的年限也會有限制的,會有過期的危險,如果不是很著急就讀學校的話,一般來說遲一點購置入手更穩妥些。

  誤區2

  離學校近就是學區房

  最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的,每年的政策和劃分都會有相應的變化,所以是否在名校招生范圍內,購房者應該仔細考察清楚。

  誤區3

  買房即送學位

  目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議,送給符合條件的購房者子女就學的學位,而事實上這類房源不一定是學區房。

  一般開發商送的入學學位是有要求的,比如房源面積、房價總額、購買時間等,所以說,也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

  誤區4

  學位可以一直使用?

  有時間和數量限制

  學位不但有年限限制,還會有數量限制。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源,因此若是該樓盤業主多學位有限,則可能會出現先到先得的狀況。且更可能會出現的是,購置住房時該房源是有學位的,但等到幾年后子女該入學時,該房源的學位已經超出年限范圍從而導致的不能入學的情況發生。


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