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二手房商品房貸款條件以及所需資料
  • 2019-09-18 06:35
  • 來源: 縣住房公積金管理中心
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(一)住房公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民,申請人及抵押房屋的產權共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

(二)申請人申請住房公積金貸款前必須在我市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月以上,且繼續正常繳存;

(三)具有穩定的職業和收入;申請人及配偶信用狀況良好,在中國人民銀行的征信系統中無不良信用記錄(個人住房貸款、公積金貸款或商業貸款、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款合并計算逾期累計超過6次、連續超過3次的,或信用卡逾期累計超過6次、連續超過3次的不予貸款);有償還貸款本息的能力申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后,不超過申請人家庭月收入的50%);

(四)借款申請人為非本市戶籍的,需追加全程保證(即不可撤銷的連帶責任保證)。全程保證人可以是自然人或專業擔保機構,由借款申請人自行選擇。(為住房公積金貸款提供全程保證的自然人需符合以下的條件:具有惠州市戶籍;在惠州市連續足額繳存住房公積金的時間達到申請住房公積金貸的時限條件;家庭沒有未還清的住房公積金貸款;距離法定退休年齡完全覆蓋所保證的住房公積金貸款期限;自愿放棄在保證有效期內的住房公積金貸款申請權利;同意為被保證人提供連帶還款保證義務,即在被保證人出現逾期未還連續超過二期時,由保證人為其還款,并同意住房公積金中心凍結其住房公積金賬戶余額直至貸款轉為正常為止);

(五)申請住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質的房屋才可申請;

(六)申請人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款或無作為保證人尚未還清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款),也沒有其它可能影響還款能力的債務;

(七)購買再交易住房(二手房)的住房公積金貸款申請時效為:《房地產登記申請受理回執》簽發之日起90天內或房產登記機構頒發新《房地產權證》出證日期延后90天止;

(八)購買再交易住房(二手房)的,須提交住房公積金中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。房屋價值應在房屋評估價值、《廣東增值稅普通發票》與《房地產買賣合同》三者中取低者進行確定,全部貸款金額(含組合貸款)不超過房屋價值的60%確定;

(九)使用住房公積金貸款購買第二套住房,購房面積144平方米(含)以下的,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行,購房面積144平方米以上的,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執行;

 (十)以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款(用于申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產權人,其他家庭成員擁有的住房套數也一并計算住房套數);

(十一)同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保;


(十二)購買首套房個人最高貸款額度40萬元,夫妻雙方最高貸款額度60萬元;購買二套房個人最高貸款額度30萬元,夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間,計算公式: 1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×82、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方貸款額度單獨計算,再加總。

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