您現在所在的位置 : 首頁 > 政務服務 > 公共服務 > 住房 > 商品房
房產管理法律法規宣傳(四) 住宅專項維修資金宣傳專欄
  • 2018-11-19 06:45
  • 來源: 龍門縣房產管理局
  • 發布機構:
  • 【字體:    

  

問:什么是住宅專項維修資金?
答:住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

 

問:住宅專項維修資金由誰交存?
答:住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家規定交存住宅專項維修資金。

 

問:住宅專項維修資金首期交存標準是多少?
答:惠州市惠城區的首期交存標準是每平方米建筑面積按本城區住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。即多層住宅(樓層≤8層)按50/㎡;高層(樓層9層)按60/㎡;車庫(車位)按75/㎡收取。

 

問:住宅專項維修資金首期交存時間?
答:(一)預售房,在辦理商品房預售登記備案收件前交存。(二)現房銷售,在辦理房屋產權登記收件前交存。

 

問:可否代收住宅專項維修資金?
答:維修資金由購房人直接到指定的銀行交存,其它任何單位和個人不得代收住宅專項維修資金。凡在惠城區(含忡愷高新區)行政區域內的指定銀行各個網點都可以交存。

 

問:住宅專項維修資金交存有無發票?
答:專戶管理銀行代收住宅專項維修資金并不出具一般意義上(稅務機關監制)的發票,而是出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的《住宅專項維修資金專用收據》。

 

問:住宅專項維修資金監管帳戶如何設立?
答:為確保歸集的維修資金安全合理使用,由市房產局會同市財政局共同監督管理,并在指定的銀行設立專用存款帳戶,設立四級帳戶核算,即市房產局設立總帳戶為一級核算帳戶、各物業管理區域(XX小區、XX廈、XX花園等)為二級核算帳戶、物業管理區域內的每棟為三級核算帳戶、每棟每個單元戶為四級核算帳戶,每個單元戶唯一對應一個維修資金帳戶。從200841日起對過去以各建設單位、物業公司等各種名義開立的維修資金帳戶進行清理注銷,統一按國家、省法規的有關規定,以物業管理區域(XX小區、XX大廈、XX花園等)為單位設立維修資金帳戶,使物業項目(小區、大廈、花園等)與維修資金帳戶的對應名符其實,切實維護廣大業主的合法權益。

 

問:維修資金交存流程
答:開設小區交存帳戶 ,開具交存通知書 ,到銀行交存。

 

提供資料:《住宅專項維修資金交存通知書》(一式五聯)。
說明:①維修資金由購房人持《住宅專項維修資金交存通知書》直接到指定的銀行交存。②《住宅專項維修資金交存通知書》》,第一聯銀行入帳;第二聯維修資金監管單位入帳;第三聯辦理合同備案;第四聯辦理產權證; 第五聯辦理房屋入住手續(建設單位留存),五聯不能缺失。

    相關稿件

掃一掃在手機打開當前頁