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房產管理法律法規宣傳(二) 購房知識
  • 2017-10-10 06:48
  • 來源: 龍門縣房產管理局
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    一、房地產開發企業必須嚴格按照《關于開展商品房預售網上審批及網上合同備案工作的通知》(惠市房函[2006]121號)的要求執行,預售商品房買賣合同必須在網上簽訂并打印。
    二、房地產開發企業與購房者簽訂的合同,依照《城市商品房預售管理辦法》第十條辦理登記備案手續之規定,合同必須在一個月內到我局辦理預售備案手續,逾期不辦理備案手續,我局網上預售系統將自動限制其辦理相關業務。
    三、房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
    四、房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    五、當事人簽訂買賣房屋的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
    六、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
    七、具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:     
    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第
三人;     
    (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
八、出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:    
   (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房
預售許可證明;    
   (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
    
   (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事
實。
九、由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
    
   (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日
起90日;     
   (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90
日。
    合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

 

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