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龍門縣城鎮規劃區個人建房管理暫行辦法
  • 2018-09-10 01:19
  • 來源: 縣住房和城鄉規劃建設局
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第一章 總則

第一條  為進一步規范龍門縣城鎮規劃區個人建房管理,保障城鎮規劃實施,實現城鎮有序建設,提升城鎮質量,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省城鄉規劃條例》等法律法規,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條  在龍門縣城鎮規劃區范圍內使用國有土地建設房屋,適用本辦法。

第三條  本辦法所稱城鎮規劃區,是指城市、鎮建成區以及因城鄉建設和發展需要,必須實行規劃控制的區域。

第四條  本辦法所稱個人建房,是指個人在城鎮規劃區范圍內新建、改建、擴建房屋的行為。

第五條  縣國土、住建、房管、環保、人防、供電、供水等相關部門,要根據各自的職責,依照本辦法,共同做好城鎮規劃區范圍內的個人建房管理工作。

 

 

第二章 個人建房的管理

第六條 堅持先規劃后建設的原則。個人建房必須符合我縣總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃以及各專項規劃。不符合規劃或者未編制規劃的,不得審批個人建房。

第七條 個人建房工程開工前,建設個人應當向縣住房和城鄉建設部門申請對房屋立面、顏色、標高進行審查,未經審查的,不得開工。

第八條 城鄉規劃對個人建房建設規劃技術標準有規定的區域,按照城鄉規劃執行;未對個人建房建設規劃技術標準作規定的區域,按照下列規劃技術指標執行:

(一)個人建房用地小于150平方米的,個人建房的層數不宜超過6層,建筑高度不宜超過20米;

(二)個人建房用地大于150平方米,小于300平方米的,個人建房的層數不宜超過8層,建筑高度不宜超過25米;

(三)個人建房用地大于300平方米,小于500平方米的,個人建房的層數不宜超過12層,建筑高度不宜超過40米;

(四)個人建房用地大于等于500平方米小于1000平方米的,個人建房的層數不應超過15層,建筑高度不宜超過45米;

(五)個人建房用地面積大于300平方米,容積率2.0以上,且用于分割出讓的,必須到國土資源行政主管部門補繳地價款后辦理規劃報建手續。    

第九條 個人建房工程開工前,建設個人應當向縣城鄉規劃主管部門申請驗線,未經驗線的,不得開工。建設工程竣工后,建設個人應當就建設工程是否符合建設工程規劃許可證內容向縣城鄉規劃主管部門申請核實。未經核實的,不得組織竣工驗收。

第三章  個人建房的審批程序

第十條  符合上述規定個人建房的,由建房責任人辦理相關手續。具體申請程序如下:

(一)建房責任人憑建設用地的土地有效批準文件,向縣規劃行政主管部門提出用地規劃申請,經縣規劃行政主管部門批準后,核發《建設用地規劃許可證》;

(二)建房責任人辦理了《建設用地規劃許可證》后,向縣國土資源行政主管部門申請核發《不動產權證書》;

(三)應建設防空地下設施的民用建筑項目,建房責任人須經縣人民防空行政主管部門審批,辦理相關手續;

(四)建設責任人憑《建設用地規劃許可證》、《不動產權證書》、應建防空地下設施的民用建筑項目經縣人民防空行政主管部門審查同意,向縣規劃行政主管部門提出建設工程規劃許可申請,經縣規劃行政主管部門批準后,核發《建設工程規劃許可證》;

(五)建設責任人憑上述有關行政主管部門批準的各種有效證件,到縣規劃行政主管部門申請放線;

(六)工程竣工辦理規劃驗收手續后,縣不動產登記部門憑《建設工程規劃驗收合格證》辦理個人建房的不動產登記發證手續。

縣各有關行政主管部門在接到建設責任人的有關資料后,應在規定工作日內辦理好有關手續;不能辦理的,應及時向當事人作出說明。

第四章 法律責任

第十一條  縣各有關行政主管部門應認真配合執行本規定,建設用地未辦理《建設用地規劃許可證》的,縣不動產登記部門不得辦理《不動產權證書》;未辦理《建設工程規劃許可證》或未經規劃行政主管部門驗線的,不得開工建設;縣供電、供水部門不得辦理臨時施工用電、用水手續。

第十二條  未經有關行政主管部門審批,違法建設房屋或者違反相關規定進行建設的,由縣有關行政主管部門依法查處。

第十三條  阻擾或妨礙縣有關行政主管部門工作人員依法履行職責的,由公安機關根據《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十四條  縣各有關行政主管部門工作人員違反本規定,并追究有關人員的責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十五條  個人未取得合法用地和規劃許可手續在城鎮規劃區建房的,供電、供水部門及混凝土攪拌站不得通電、通水、提供混凝土;擅自為違法建設工程通電、通水、提供混凝土的,依法依規追究單位、企業領導及相關人員的責任。

 

第五章  附則

   第十六條  本辦法自印發之日起施行,有效期三年。


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