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我市印發商品房現售管理辦法 首次提出現售車位(庫)承諾制

來源:江門新聞網      時間:2019.08.24
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江門日報訊 (記者/胡濤) 日前,市住房城鄉建設局印發了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》(以下簡稱《辦法》),共十九條,7個附件,自2019年9月1日起實施,有效期五年。《辦法》首次提出現售車位(庫)承諾制,房企要對車位(庫)的處理方式、擬處理時間和銷售均價及價格范圍進行承諾,并在銷售現場公示。

提升全市商品房現售管理水平

據介紹,這是第一部規范全市商品房現售行為的管理辦法,明確了現售備案及變更的申請要件材料、辦理流程、辦理時限和一系列申辦表格示范文本,做到操作清晰、指引明確,有利于推進全市商品房現售備案事項標準化建設,提升管理水平。

《辦法》規定,各市(區)住房城鄉建設主管部門應當在發出《江門市商品房現售備案書》之日起十日內,指派兩名以上工作人員到商品房項目的銷售現場及物業管理區域的相關位置核實信息公示情況,填寫《現售商品房信息公示情況》,并在《江門市商品房現售備案申請表》上填寫現場核實意見。《現售商品房信息公示情況》納入現售備案的檔案材料。

未辦理過商品房預售許可的商品房項目,在未取得《江門市商品房現售備案書》前,房地產開發企業不得進行銷售,不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用;已取得《江門市商品房現售備案書》的商品房項目,房地產開發企業應當在十日內一次性公開全部準售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售。已辦理商品房預售許可的商品房項目,在申辦商品房現售備案期間,房地產開發企業不得以正在辦理商品房現售備案為由拒絕銷售。

首提現售車位(庫)承諾制

為進一步規范銷售車位(庫)行為和保障購房人合法知情權,《辦法》首提現售車位(庫)承諾制,規定房企在《商品房現售方案》中,要對車位(庫)的處理方式、擬處理時間和銷售均價及價格范圍進行承諾,并在銷售現場公示,從保障購房人合法知情權,建立健全買賣雙方溝通機制出發,減少、化解因車位(庫)銷售引發的社會矛盾。

《辦法》指出,屬車位(庫)銷售的,房地產開發企業應當在銷售車位(庫)一個月前,以書面形式告知本區域全體業主,在商品房銷售現場和小區出入口、小區車庫出入口、每幢房屋出入口、物業公示欄等物業管理區域顯著位置張貼《關于擬銷售/租賃車位(庫)的公告》, 并做好擬銷售車位(庫)的產權證明文件和銷售價格的公示,公示期不得少于一個月。

車位(庫)現售應當首先滿足本區域業主的需要,擬出售的車位(庫)數量少于本區域房屋套數時,每戶業主只能購買一個車位(庫)。


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